Ter a posse de sua residência própria é um objetivo que muitos brasileiros compartilham. Entretanto, há uma lacuna de conhecimento sobre o montante de renda necessário para tornar essa aspiração uma realidade.
O valor exigido, na verdade, está diretamente vinculado ao preço do imóvel. Saiba qual é a renda necessária para alcançar a aquisição da sua própria propriedade imobiliária!
A correlação entre renda e financiamento imobiliário
Contrariando a suposição comum, não há uma fórmula universalizada de renda utilizada pelos bancos para avaliar a aptidão de um indivíduo em adquirir sua propriedade.
Esse parâmetro está mais delineado para os participantes do Minha Casa, Minha Vida, um programa habitacional governamental.
No contexto fora desse programa, as instituições financeiras realizam uma análise que envolve o valor do imóvel, o valor do financiamento, o montante das prestações e o impacto na renda mensal do comprador.
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Harmonizando o valor da propriedade com a renda
Um critério amplamente utilizado pelos bancos é que as parcelas do financiamento não excedam 30% da renda do comprador.
Dessa maneira, alguém com uma renda mensal de R$ 3.000, por exemplo, não conseguirá financiar uma propriedade de R$ 600.000.
É igualmente fundamental ponderar sobre a entrada do financiamento, que geralmente equivale a 20% do valor total. Os 80% restantes são financiados por um período que pode se estender até 20 anos.
Isso implica que, para obter o financiamento, o comprador precisa estar de posse dos recursos necessários para a entrada.
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Os números subjacentes ao financiamento
Para uma propriedade de R$ 600.000, uma entrada de R$ 120.000 é necessária.
Os R$ 480.000 remanescentes são objeto de financiamento, resultando em parcelas mensais em torno de R$ 4.000, considerando as taxas de juros vigentes.
Para viabilizar esse financiamento, a renda mensal do comprador deveria situar-se em aproximadamente R$ 15.000.
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Exemplos elucidativos
Aqui estão algumas estimativas de renda mínima associadas a valores de propriedades próprias, tendo como premissa a entrada de 20%:
- R$ 100 mil: renda aproximada de R$ 2.800;
- R$ 120 mil: renda aproximada de R$ 3.300;
- R$ 150 mil: renda aproximada de R$ 4.000;
- R$ 250 mil: renda aproximada de R$ 6.500;
- R$ 300 mil: renda aproximada de R$ 8.000;
- R$ 500 mil: renda aproximada de R$ 13.500.
Por consequência, a interligação entre renda e propriedade própria se revela como um dos elementos essenciais para a concretização desse grande sonho.
Lembrando sempre de levar em consideração as próprias circunstâncias financeiras e elaborar um plano que se ajuste às possibilidades e aspirações individuais.
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