Para fazer um financiamento imobiliário é recomendado que você analise bem as suas opções para não sair no prejuízo. Além de procurar por juros mais baixos, é importante entender outros pontos que também devem ser analisados nas circunstâncias do serviço, como a modalidade de amortização, por exemplo.
Dentre as mais comuns disponíveis no Brasil, estão a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e o SAC ( Sistema de Amortização Constante) e nesse texto você vai aprender tudo a respeito dessas formas de financiamento.
O que é a Tabela Price e o SAC?
Essas tabelas são formas de financiamento a longo prazo, pagas ao banco na hora de financiar uma compra. No entanto, elas funcionam de formas distintas e abaixo você verá as diferenças entre elas.
Tabela Price
Na Tabela Price as prestações são sempre iguais, possuem valores fixos, e embora no início tenha uma parcela mais em conta, ao final do financiamento o valor que você paga é maior. Isso ocorre, pois os juros são maiores e o modelo de amortização é mais leve. Confira com mais detalhes no exemplo:
- Em um financiamento de 30 anos de um imóvel no valor de R$ 300.000,00 com juros de 9% ao ano você paga R$ 841.841,46 (R$541.841,46 de juros).
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Tabela SAC
No SAC, os valores das prestações vão caindo, pois elas são mais caras no início e mais baratas no final, por consequência da amortização mensal do valor financiado. Confira com mais detalhes no exemplo:
- Em um financiamento de 30 anos de um imóvel no valor de R$ 300.000,00 com juros de 9% ao ano você paga R$690.276,55 (R$390.276,55 em juros).
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Então qual o melhor financiamento imobiliário?
Para financiamentos de imóveis, a opção mais utilizada é a tabela SAC. O motivo? Já que as parcelas do Price são menores no início, o valor no final do financiamento acaba por ser maior, tendo em vista que paga-se juros sobre o saldo devedor. Consequentemente, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros.
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