Realizar o sonho da casa própria para muitos parece um sonho distante. Principalmente, por causa do alto valor de custo de uma residência. Todavia, o mercado disponibiliza diversas opções de empréstimos para que a pessoa escolha a que mais se encaixa em seu perfil. Portanto, descubra como funciona um financiamento imobiliário, quais as opções de financiamento imobiliário disponíveis e comece a investir.
Financiamento Imobiliário
Um financiamento funciona como um contrato de crédito, é basicamente uma maneira de conseguir recursos para realizar um determinado objetivo. Que neste caso, é realizar o sonho da casa própria, por isso, chama-se financiamento imobiliário. Antes de iniciarmos com as opções de financiamento, você conhecer alguns termos:
- Taxa de juros: Trata-se de uma espécie de bonificação ao fornecedor do empréstimo, a fim de recompensar o tempo em que ele não está com o dinheiro em mãos.
- Correção monetária: É um índice de correção que ocorre em relação a ajustes no real.
- Amortização: Modo de reduzir o saldo pendente até que a dívida esteja totalmente quitada.
Com isso em mente, vamos prosseguir com as opções de financiamento disponíveis no mercado.
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Sistema Financeiro Habitacional (SFH)
Esse é um programa regulamentado pelo governo que permite não só a compra de um imóvel, como também, a remodelação e construção de um. Para isso, ele concede até 80% do valor do imóvel. Entretanto, essa opção não permite que o valor do imóvel ultrapasse 1,5 milhões. Além, de possuir alguns pré-requisitos como:
- Ser brasileiro, naturalizado ou possuir autorização permanente para permanecer no Brasil;
- Sem restrições de cadastros como Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal;
- Possuir renda suficiente para pagar as mensalidades do financiamento e ser maior de 18 anos.
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Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Também regulamentado pelo governo federal, esse sistema de financiamento permite uma maior agilidade e liberdade nas negociações. Embora seja uma boa opção, é necessário se atentar às taxas de juros que são mais altas e voláteis.
Financiamento direto com as construtoras
Algumas construtoras permitem realizar o financiamento diretamente com elas. Nesse modelo, não há interferência do banco, e a sua vantagem é que o comprador tem parcelas fixas do início ao fim da obra. Importante ressaltar que os financiamentos diretos também cobram juros que são calculados de acordo com o regime de amortização em vigor.
Minha Casa Verde-Amarela
Antigo Minha Casa Minha Vida, possui como diferença apenas alguns incrementos. Mas, em resumo, é destinado a famílias com renda bruta entre R$ 2.000,00 e R$ 7.000,00 que desejam adquirir seu próprio imóvel, sendo uma das melhores opções de financiamento imobiliário para não possui uma renda mensal alta.
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